Respuesta rápida
¿Qué mantenimiento necesita una casa cada año?
Un hogar necesita dos revisiones profesionales al año (caldera en otoño, 60 – 120 €; aire acondicionado en primavera, 50 – 100 € por equipo), la inspección de gas cada 5 años (obligatoria, la avisa la distribuidora) y una decena de comprobaciones que puedes hacer tú: purgar radiadores, limpiar filtros y canalones, probar el diferencial, revisar latiguillos y sifones, sellar ventanas. En total, 150 – 350 €/año que evitan averías con recargos de urgencia y siniestros por agua, la causa más frecuente de daños en viviendas.
- Otoño: caldera, canalones, tejado, ventanas
- Primavera: aire acondicionado, terraza, filtros
- Cada año: latiguillos, diferencial, bombines · Cada 5 años: inspección de gas
Calendario mes a mes
| Cuándo | Qué revisar | Quién | Coste orientativo | Evita |
|---|---|---|---|---|
| Septiembre – octubre | Revisión de caldera antes del frío; purgar radiadores; presión 1 – 1,5 bar | Técnico de calderas (revisión anual) | 60 – 120 € | Averías en plena ola de frío con recargo y esperas de días |
| Octubre – noviembre | Limpieza de canalones y sumideros de terraza; revisar tejas y encuentros | Tú (planta baja) / empresa de cubiertas | 0 – 300 € | Goteras y filtraciones con las primeras lluvias fuertes |
| Noviembre | Sellado de ventanas y burletes; revisar humedades en esquinas y detrás de muebles | Tú | 10 – 50 € | Pérdidas de calor (10-20 % de la factura) y moho |
| Cada 5 años | Inspección periódica obligatoria de la instalación de gas (la avisa la distribuidora) | Distribuidora / empresa habilitada | 50 – 90 € | Sanción y riesgo; es obligatoria |
| Enero – febrero | Test del diferencial (botón T) y del cuadro; revisar enchufes que calientan | Tú / electricista si hay anomalías | 0 – 90 € | Incendios eléctricos y cortes |
| Marzo – abril | Revisión del aire acondicionado antes del calor: filtros, desagüe, gas, unidad exterior | Empresa RITE (revisión anual) | 50 – 100 € por equipo | Que no enfríe en julio (los plazos se triplican) |
| Abril – mayo | Limpiar filtros de aire acondicionado (usuario) y de lavadora/lavavajillas; revisar gomas | Tú | 0 € | Mal olor, bajo rendimiento, fugas |
| Mayo – junio | Revisar terraza/cubierta plana tras el invierno: juntas, tela asfáltica, sumideros | Tú / empresa de cubiertas | 0 – 60 €/m² si hay que impermeabilizar | Filtraciones en las tormentas de verano |
| Cada 2-3 años | Ánodo del termo eléctrico; descalcificar calentador/caldera en zonas de agua dura | Fontanero / técnico | 40 – 120 € | Rotura del calderín (no reparable) y pérdida de rendimiento |
| Anual | Revisar latiguillos de lavadora/lavavajillas, cisterna, grifos monomando, sifones | Tú / fontanero | 0 – 80 € | Inundaciones por latiguillo roto (una de las causas más frecuentes de siniestro) |
| Anual | Engrasar bombines y bisagras; comprobar cierre de puerta blindada | Tú | 5 € | Bloqueos y llamadas urgentes al cerrajero (120 – 250 €) |
| Cada 10 años | Revisión general de cuadro eléctrico (diferenciales, PIA, sección) e instalación de fontanería antigua | Electricista / fontanero | 90 – 200 € diagnóstico | Averías en cadena y problemas con el seguro |
Checklist imprimible
Otoño
- Revisión de caldera
- Purgar radiadores y presión 1-1,5 bar
- Canalones y sumideros
- Tejas y encuentros de chimenea
- Burletes y sellado de ventanas
- Detector de CO (si hay gas)
Primavera
- Revisión de aire acondicionado
- Filtros de aire, lavadora y lavavajillas
- Terraza y tela asfáltica
- Persianas y toldos
- Termo: ánodo (cada 2-3 años)
- Grifería exterior y riego
Cada año
- Test del diferencial (botón T)
- Latiguillos y llaves de escuadra
- Sifones y cisterna
- Bombines y bisagras
- Juntas de silicona baño/cocina
Plurianual
- Inspección de gas (5 años, obligatoria)
- Cambio de latiguillos (5-8 años)
- Revisión de cuadro eléctrico (10 años)
- Impermeabilización de cubierta (15-20 años)
- Sustitución de caldera (12-15 años)
Contratar el mantenimiento anual de caldera y aire con la misma empresa suele salir un 20-30 % más barato y muchas incluyen urgencias sin recargo. Pide presupuesto de mantenimiento a técnicos de calderas o de aire acondicionado de tu provincia.
Relacionado: ¿Es obligatorio el mantenimiento de la caldera? · Urgencias en casa · Precios de reparaciones 2026.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la revisión anual de la caldera?
La revisión anual la recomienda el fabricante y es condición habitual de la garantía; el RITE la exige para instalaciones a partir de cierta potencia (en viviendas individuales de menos de 70 kW la periodicidad la fija el fabricante, normalmente anual). Lo que sí es obligatorio para todos es la inspección periódica de la instalación de gas cada 5 años, que gestiona la distribuidora.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento anual de una casa?
Entre 150 y 350 € al año en revisiones profesionales (caldera 60 – 120 €, aire acondicionado 50 – 100 € por equipo, más pequeñas intervenciones), y unos 50 € en materiales para lo que haces tú. Es entre 5 y 10 veces menos que el coste medio de las averías que evita.
¿Cuál es la avería doméstica más frecuente y cómo se evita?
Las fugas de agua (latiguillos, cisternas, sifones y lavadoras) son la causa nº 1 de siniestros en seguros de hogar en España. Revisar latiguillos cada año y cambiarlos cada 5-8 años (10 – 20 € cada uno) evita la mayoría.
¿Cuándo es mejor revisar el aire acondicionado?
En marzo-abril, antes de la temporada. En junio-julio las empresas están saturadas, los plazos se multiplican y algunas aplican recargos. Lo mismo con la caldera: septiembre-octubre, no en la primera ola de frío.
Para citar esta guía: ReparaYa (2026). Calendario de mantenimiento del hogar. https://www.reparaya.pro/guias/mantenimiento-hogar-calendario
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