Una mancha de humedad en el techo después de una tormenta es la señal inequívoca: tienes una gotera. Cuanto antes actúes, más barata será la reparación y menos daños causará en la estructura, el aislamiento y la pintura.
Causas más frecuentes
- Tejas rotas, desplazadas o porosas por el viento, el granizo o el paso del tiempo.
- Canalones y bajantes obstruidos por hojas: el agua rebosa y entra por el encuentro con la pared.
- Encuentros mal sellados con chimeneas, antenas, claraboyas o paredes medianeras.
- Tela asfáltica o lámina impermeabilizante deteriorada en cubiertas planas y terrazas.
- Condensación por falta de aislamiento o ventilación, que a veces se confunde con una gotera.
Cómo localizar el origen
El agua rara vez cae justo debajo del punto de entrada: recorre vigas y tableros hasta encontrar un punto bajo. Para localizarla, revisa el tejado desde arriba en la zona pendiente arriba de la mancha, busca tejas rotas o musgo, y en cubiertas planas comprueba juntas, sumideros y encuentros. Los profesionales usan cámaras térmicas y pruebas de agua para dar con el punto exacto sin levantar toda la cubierta.
Subir a un tejado sin arnés ni experiencia es una de las principales causas de accidentes domésticos graves. Deja la inspección en altura a profesionales con seguro.
Precio de reparar una gotera
| Intervención | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparación puntual (sustituir tejas, sellar encuentro) | 150 – 400 € |
| Limpieza y reparación de canalones | 100 – 300 € |
| Retejar una zona | 30 – 60 €/m² |
| Impermeabilizar terraza o cubierta plana | 25 – 60 €/m² |
| Aislamiento bajo teja | 30 – 70 €/m² |
| Tejado nuevo completo (estructura existente) | 80 – 150 €/m² |
| Retirada de uralita (amianto) por empresa RERA | 25 – 50 €/m² + gestión de residuos |
En comunidades de propietarios, la cubierta es un elemento común: la reparación la asume la comunidad, aunque la gotera afecte a un solo vecino.
¿Reparar o impermeabilizar todo?
Si la cubierta tiene menos de 20 años y la gotera es puntual, repara. Si acumulas varias goteras, la tela asfáltica tiene más de 15 años o hay tejas porosas en general, suele compensar una impermeabilización completa con garantía de 10 años: evitarás pagar reparaciones cada invierno.
Pide que el presupuesto especifique el sistema (lámina asfáltica, poliuretano líquido, EPDM…), los m² y la garantía por escrito. Son los tres puntos que más varían entre empresas.
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